Субъекты хозяйственной деятельности, при содержании многоквартирного жилого дома.-

dom134
Здания, где расположены две и более квартир, являются многоквартирным. Работы, какие необходимые выполнить, или выполненные, по ремонту оборудования, благоустройству придомовой территории относятся к содержанию жилья многоквартирного дома.

Услуги содержания имущества многоквартирного дом

читать далее, свернуть
а, оплачиваются квартиросъемщиками (владельцами жилья, членами ЖСК). От степени благоустройства сооружения, способов обслуживания, места нахождения здания, зависит сумма взносов коммунальных платежей.

Мероприятия по ремонту служебных помещений, коммуникаций, кровли, необходимы для содержания жилого дома.

«Финансирование ремонтов не может выполняться за счет коммунальных платежей».

Формирование различных ремонтных фондов, способствует устранению изъянов во всем сооружении.

Субъекты хозяйственной деятельности, оказывающие услуги содержания многоквартирного дома.

Современное многоквартирное жилое здание, – это инженерный комплекс, требующий, для успешной эксплуатации, профессионализма.

  Работа, всех сотрудников эксплуатирующей организации, –  общение с гражданами. Образование жителей, не является показателем, при деловой встрече с трудящимися коммунальной отрасли.  Традиционно низкая зарплата «коммунальщиков» и высокая эмоциональная нагрузка, – причина в непрестижности работы в этой области хозяйства.  

Организациями, работа которых, является содержание в безопасном и рабочем состоянии дома, выступают:

  1. Жилищно-эксплуатационные конторы (ЖЭКи).
  2. Различные управляющие компании.
  3. Объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), товарищества собственников жилья (ТСЖ).
  4. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Жилищно-эксплуатационные конторы.

 ЖЕО, ЖЕУ, ДЭЗы, – Создавались и работали, как первичные звенья, по содержанию государственного и ведомственного жилого фонда. В настоящее время, эти предприятия, в России, реорганизованы. Украина продолжает использовать данные структуры. ЖЭКи имеют право заниматься коммерческой деятельностью, – налогообложение, на общих основаниях.

Управляющие компании.

Приватизация жилого фонда, привела к необходимости, создания организаций, обслуживающих личные квартиры граждан и получающих прибыль от своей работы. Обязательно, получение лицензии, аттестованный персонал, заинтересованность в увеличении объемов.

Объединение совладельцев многоквартирного дома, – ОСМД.

ОСМД – организации, территориально расположенные на Украине. Аналог в России, – товарищества собственников жилья, – ТСЖ. Это бесприбыльные предприятия, созданные собственниками квартир, с целью содержания в рабочем состоянии многоквартирного дома.

Финансирование текущих и ремонтных работ, выполняется только за счет взносов жильцов. При наличии признаков коммерческой деятельности (аренда помещений, оплата за размещение оборудования провайдеров и тому подобное), – налогообложение на общих основаниях.

«Владелец квартиры, в доме ОСМД, имеет право самостоятельно, заключать договора с поставщиками коммунальных услуг, принимать решения по различным формам отчуждения своего жилья».  

Жилищно-строительные кооперативы.

ЖСК – общественные организации, создаваемые в СССР, с целью улучшения жилищных условий за счет средств граждан. Члены жилищного-строительного кооператива, не являются собственниками квартиры.

  Член ЖСК не может самостоятельно заключать договора с коммунальными службами. Для любой формы отказа от квартиры, требуется решение руководящего органа кооператива.  

Жилье принадлежит данной общественной организации. ЖСК являются неприбыльными организациями. Любая коммерческая деятельность, приводит к налогообложению на общих основаниях.

Содержание многоквартирного жилого доманастолько обширная тема, что отразить все детали одной публикацией просто невозможно. Не в полном объеме раскрываются детали работы организаций, обслуживающих жилые здания. Все это, может быть темой других статей

.

Электрохимическая коррозия в многоквартирном жилом доме.-

коррозия
Процесс разрушения металлических материалов, воздействием агрессивной среды и электрического тока, относится к категории коррозии.

При эксплуатации многоквартирных жилых домов, окружающая среда не является агрессивной.

читать далее, свернуть
Трубопровод

“Наиболее серьезный ущерб металлу, оказывает электрохимическая коррозия”.

Оборудование дома, трубопроводы горячей, холодной воды, канализации, особенно в зданиях с ранними сроками эксплуатации, выполнены из различных металлов.

Использование полимерных материалов, произошло относительно недавно. Применение пластиковых труб, не устраняет, а только приостанавливает процесс распада стальных, медных и чугунных изделий.

Механизм протекания и виды электрохимической коррозии.

  • Каждый материал обладает статическим(неподвижным) электричеством. Для трубопроводов, при контакте, с водой, процесс накопления заряда ускоряется. Появляются раковины, изделие начинает портится и требует замены.
  • Незначительные повреждения электрический кабелей, в условиях городской застройки, приводит к появлению не статичных, – блуждающих токов. Их созданию, могут способствовать, – наличие разных по своей структуре грунтов.
  • Использование соединений, без необходимой изоляции, к примеру: сталь и медь, – гарантия коррозии этих материалов. Металлы, как бы проникают между собой.

В эксплуатируемом ранее жилом фонде, жители порой сообщают,

«у меня установлены трубы из нержавеющей стали, а почему они разрушились».

 Причина именно в разных материалах. Работы выполнялись местными «умельцами».

  • Огромный ущерб приносят, использование жителями различных «экономителей» электричества. Нулевой провод электроснабжения, укладывается на металлическое изделие, замедляется работа электросчетчика, Все трубопроводы, даже чугун, подвергаются разрушению. В конечном итоге, электрохимической коррозии подвергают трубы, не только умельца, но и уничтожается вся инженерная инфраструктура дома.
Труба холодного водоснабжения

Для металлов, используемых в жилом сооружении, опасность представляет и вода в трубопроводах. Различные химические добавки, в систему отопления, усиливают электропроводность жидкости, а следствии ускоряют коррозию.

  • Отсутствие заземления, также может привести к преждевременному выходу из эксплуатации задвижек, трубопроводов и оборудования.
  • При высокой температуре окружающей среды, процесс разрушения металлов ускоряется.

Способы защиты от электрохимической коррозии в многоквартирных жилых домах.

Уменьшить негативное воздействии на инженерное обеспечение жилого дома от коррозии, позволит:

  • Использование современных полимерных материалов. Полиэтиленовые трубопроводы водоснабжения и канализации, улучшат безаварийную работу жилого дома.
  • Окраска металлов, является универсальным средством защиты.
  • Применение заземления оборудования, приборов, – не как второстепенному средству защиты.
  • Материалы, оборудование, различные шпильки и прокладки, должны иметь сертификаты качества.
  • Выполнять инженерные работы, силами квалифицированного персонала. Экономия, владельцев квартир, приглашением знакомых сантехников для замены крана, унитаза и тому подобное, приводит, в большинстве, к разрушению инженерных коммуникаций всего многоквартирного жилого дома.

Принятие в работу рекомендаций по защите от коррозии инженерного оборудования и коммуникаций многоквартирного жилого дома, позволяет длительное время, эксплуатировать жилье без аварий, выполнять только необходимые текущие работы.